黄旗南，又一旧改大盘来袭！

2023，东莞首宗城市更新单一主体挂牌招商项目，今日开拍！

(资料图片)

2023WD001号更新单元，位于东城立新社区，最终由海德以底价16.7亿拿下。

海德是该旧改前期服务商，早在2019年便在立新洋杞坑村成立了项目部。

旧改位置极佳，位于黄旗南片区，能望黄旗山/同沙生态公园，距鸿福路商圈约2.5KM。

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位处东城黄旗南，紧邻中海莞府

拆除重建约13.8万平

编号2023WD001号城市更新项目，东城街道立新洋杞坑村商住更新单元，紧邻中海莞府。

其占地约22.8万平，拆除重建面积约13.76万平，开发用地面积约7.4万平，总建面约43.93万平。

改造以居住+商业功能为主，规划有居住、商住、商业、小学、幼儿园、社区中心等。

据了解，项目入市时间预计在2024年年中，规划产品建面约90-180㎡。

项目现状主要是旧厂、旧村为主，光大花园金华苑虽位于改造范围内，但属于现状保留区。

主要规划要求，如图：

该旧改，位于莞惠城轨东城南站TOD范围内，政府分成物业计容建面约29387平。

其中，住宅16379平，商业、办公13008平，以及配建车位共294个。

另外，还配需建一所建面约3.6万平的48班小学、建面约3600平的12班幼儿园，以及建面约31595平的社区中心等。

具体要求，如图：

此前，森磊国际曾发布过东城立新洋杞坑商住更新单元项目设计方案。

按照规划，将以居住功能为先导，以维持原有旧城的人气，并进一步引入CBD外溢的人流，成为新的区域中心。

效果图 图源森磊国际

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黄旗南片区，享鸿福路核芯配套

该旧改位于东城黄旗南片区，对外交通便捷，紧邻莞长路，区位配套极佳。

轨道方面，1公里范围内有2个在建站点，分别为东莞R1线新源路站和东城南站（在建）。

另外，东城南站还是莞惠城轨站，有不少学生都乘搭该线返校/回家。

商业方面，享鸿福路核芯配套，沿鸿福东路可直达鸿福路商圈，还能接驳东莞大道，直通东莞CBD、南城总部基地。

周边2公里范围内，有东莞市人民医院、国贸、第一国际、市民中心、中心广场等生活配套。

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同时，周边还学府林立，2公里范围内，有东华初级中学、东华小学、东华幼儿园、东城第八小学、为民小学、东城中海未来实验小学、东莞光明中学等等。

这里不仅商业/交通便利，景观资源优势同样突出，北向望黄旗山，南向望同沙生态公园。

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周边多个优质住宅小区

东城街道立新洋杞坑村商住更新单元，周边有多个住宅小区，居住氛围浓郁。

不少都是东城热门住宅小区，譬如中海莞府、海德琥珀台、万科皇马郦宫等等，都是一些次新二手房。

周边二手价格方面，2字头到6字头都有，而次新小区挂牌单价，房源在4-6字头的都有。

譬如中海莞府，单价在4.9-6.4万；万科皇马郦宫，单价在4.5-5.8万；海德琥珀台，单价在4.3-6万。

至于新房方面，项目直线约200米，就是在建中的瑧山境，主打建面约143-200平纯四房的大户型社区。

靠龙脉黄旗山，紧邻东莞R1线新源路站，与东莞市妇女儿童活动中心、中海莞府一路之隔。

据悉，项目汇一城开放展厅，想了解具体情况，可以到现场看看！

项目详情可戳链接查看：

另外，项目直线距离约2.5公里，是光大天骄国际，目前工地已经平整。

光大天骄国际，紧邻东莞大道/旗峰公园站，毗邻国贸，能对望黄旗山灯笼。

据悉，项目主打户型为建面约170-230-280-350㎡，有消息称其装修配置十分豪华，预计在2024年上半年入市。

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在东莞，海德有超400万平旧改

海德，除了拿下本次单一主体挂牌项目外，作为本土开发商，在旧改市场上表现很亮眼。

据不完全统计，海德在东莞有约22个城市更新项目，总占地面积超400万平。

这些旧改项目，主要分布在城区7宗，东南临深5宗，水乡新城4宗，东部产业园3宗，松山湖2宗，滨海湾1宗。

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已有不少旧改项目入市

自2020年起，东莞实行城市更新单一主体挂牌招商以来，已有20个项目挂牌，19个成功招婿。

已有不少项目已入市/即将入市，如2021年万科拿下的凤岗官井头村旧改，现已打造成大运万科城。

项目于3月25日开盘，主力建面约80-100平的3-4房，首开去化超9成，均价约2.9万/平。

据悉，第二批房源即将加推，主力为建面约128-143平的4房。

大运万科城 效果图

还有，2022年万科联合体拿下万江龙湾巨无霸旧改，现已成为万科世纪水岸。

据悉，项目主打建面约89-190平的3-4房，其城市展厅已开放，位于东江之星一楼，感兴趣的朋友可以去现场了解！

效果图

顺带一提，3月31日，2023年东莞第二宗城市更新挂牌招商项目挂牌，位于虎门镇富马片区，将于5月16日开拍。

其改造面积为2.1万平，全部拆除重建，总建面约5.75万平，改造后用途为二类居住用地＋商业金融业用地。

据资料显示，该旧改项目于2020年6月完成前期服务商招引，由广东中天集团中标。

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